​* 분양면적 536.55평 / 전용면적 233.61평 

* 평단가 : 2350만원 / 공급금액 126억 , 부가세 7억3천2백  => 133억 4천만원

 

* 2024년 8월 준공예정으로...문정동 지식산업센터를 대체할 물건으로 2021년 12월...분양시작 한달만에 

  100% 분양완료 되었습니다..대우건설에서 책임시공.  각종 커뮤니티 공간과 로비공간의 고품격 지향으로 

  대기업 수준의 건물이 될것으로 사료 됩니다...17층 전층 전매 매수 기업체는 R&D 공간 활용이 목적 입니다...

 

* 유원플러스 송파 업무시설은 지식산업센터가 아니기에 매매계약서 검인이 아닌  실거래신고가 포인트 입니다.

* 계약자 중도금 대출 기표는 3차 중도금까지 진행된 상태이고...2023년 7월28일리 4차 기표 입니다.

* 중도금 취급 대출은행은 우리은행.하나은행.농협 3군데 이기에 계약자 중도금 대출 은행은 필 확인입니다..

 

* 진행했던 전매순서를 간략히 요약해보겠습니다...

  전매 준비하시는 모든분들에게 도움이 되시길 바라며 진행사항에 궁굼..자문이 필요하시면 언제든 연락 주세요..

 

< 1701호~1715호  전매과정>

 

1. 매수인 전매의사 최종확정후....분양현황과 계약상황 파악후 추천 2개 물건을 제안..추천 브리핑.  

 

2. 매수인.매도인 조건 협의과정을 잘 조율하여 계약확정...

 

3. 매수인은 매도인 중도금대출 은행 담당자와 대출 승계관련 1차서류 접수후 상담..

   * 매수인 취급은행 농협<테헤란지점> => 도,소매 기업체 대출승계 불가라는 통보로 난항

   * 재무재표 우량업체이기에 여러 방법을 통해서 결국은 대출승계 가능한것으로 이끌어 냄

   * 농협 본점 최종승인을 위해서 매매계약서 작성 진행하기로 함.

 

3. 매수인은 호실별 500만원 가계약금으로 15칸...매도인 법인계좌 7500만원 입금완료..=>분양계약서 인도받음.

 

4. 매도인과 매수인 위임자 서류지참후 매수인 사무실에서 매매계약서 작성.<위임자 서류 정확한 체크>

   *​ 특약사항 : 중도금 대출승계 불가할경우 계약은 무효..위약금없이 반환한다.  명시함...

​

5. 매도인 농협 방문 => 중도금 대출 승계 동의서 작성.

 

6. 매수인 농협 방문 => 중도금 대출승계 관련하여 은행서류제출. 자필서명후 => ​"대출승계확인서"발부받음.

 

​7. 대출승계서 발부 확인후 => 계약금잔금 입금완료. =>시행사에 명의변경 신청접수

 

8. 매도인 계약금 10% + 중도금 3차 30% => 매도측 매수인에게 세금계산서 발부완료.

 

9. 매수인 OR 매도인 송파구청 부동산정보과 =>실거래신고 완료 => 부동산거래신고필증 교부받음.

 

10. 매수인 호실별 인지세 인터넷 납부 => 납부확인증 출력...

 

11. 명의변경 확정날짜...=>시행사 <우림라이온스밸리 2차 12층> 매도.매수 위임자 방문진행.

 

12. 명의변경관련.전매관련 서류작성 마무리후 접수진행.

 

13. 시행사.시공사.신탁사 날인후 일주일뒤 매수인에게 분양계약서 원본 등기발송 => 마무리 끝~~

 

 

* 명변시 절대 필요한 서류...중도금대출승계확인서.호실별 인지세. 실거래신고필증.분양계약서 원본.

 

 

* 유원플러스 송파 관련하여 전매가 시작되었다고 봅니다....개별호실 매도,매수 접수문의는 꾸준히 있습니다.

  우량업체의 대형면적들은 부동산 시장과 상관없이 빠른 판단.빠른 검토를 통한 피드빽을 주십니다.

  1칸 2칸 매수 희망업체들의 결정 포지션은 다소 시간이 걸리는 분위기 입니다..

  하반기 즈음하면 건물 외관 공사가 끝납니다..그때되면 분위기 반전의 시장을 조심스레 예측 해봅니다.

  전매관련하여 궁굼하신점...매도.매수...언제든 연락 주세요....본 홈페이지를 통해...공사진행..입주관련.전매관련

  소식들을 꾸준히 인폼 드리겠습니다...

 

* 전매문의 : 임 영 하 본부장  010-5382-6466