​* 유원플러스송파 전매관련 호실들을 추천 드려봅니다....현재 잔금 완납율은 80% 정도 되는것으로 사료되며 일부 

  잔금대출을 치루지 못한 호실들은 2025년 상반기 다수 치를것으로 예상됩니다.

 

=> 2024년 년말이라 은행별 잔금대출 소진및 잔금대출 한도가 많이 축소되었고...

     대출금리도 상향조정된 분위기라  

     내년 상반기 대출한도가 은행마다 신규확보되면 잔금을 치를 계약자들이 다소 나올것으로 보여집니다..

 

* 현재 전매로 나온 물건들은 층별로 조금씩 흩어진 매물컨셉이며...입주기간 이전에 좋은 조건의 매물들은 모두가 

  잔금을 치룬상황이라 호실별 현장답사후...실입주 하시는 업체는 은행 잔금대출도 알아보고 전매조건도 저와함께 

  핸드링을 하셔야 할것입니다....

 ==> <전매조건은 계약자마다 다르기에  거품없는 조건으로 딜을 해보도록 하겠습니다.>

 

* 전매가 가능한 호실들의 면적은...

 

  B1로비층~3층 < 전용50평 또는 전용11.69평 호실들 입니다. >

  4층~6층 < 전용23평 또는 전용41평...11.69평 호실들 입니다. >

  7층  < 전용11.69평  1칸만 가능 합니다. >

  8층  < 전용 82평 가능 합니다. => 대로변 호실이며 코너호실 포함 입니다. > 

  9층  < 전용 23평 => 11.69평 2칸만 가능합니다. >

 11층  < 전용 23평 + 전용 39평 가능 합니다. >

 14층  < 전용 82평 가능 합니다...대로변+코너호실 입니다.>

 16층  < 전용 35평,  코너호실 24평 가능 합니다. >

 

​* 전매진행을 위한  => 매매계약서작성 => 실거래신고 => 잔금대출 은행컨설팅 => 시행사 명의변경 절차 ==> 

  입주절차등등   모든 과정은 현장에 제가 상주하고 있기에....제가 모두 깔끔하게 마무리 해드립니다...

 

* 유원플러스송파 임대관련 소식은 다음과 같습니다...

 

  1. 전용면적 기준으로 10만원 + 렌트프리 협의 등등의 조건으로 임차가 맞추어지고 있습니다..

 

  2. 전용면적 1칸 11.69평 => 낮은 임대료 물건만 찾는 경향이 다수 있다보니 전체 임대시세 맞추기에 애로사항이

     있는건 현실 입니다...그래서 묶음 임대로 유도하기위해 나름 애쓰고 있으나....좀더 상황을 봐야할것 같습니다.

 

  3. 현재 외부 컨설팅 용역회사로부터,,,,전용면적100평..200평..300평...500평 의뢰가 있긴 합니다..제안서를 

    여러군데 보내드려 작업을 하고 있으며 현장답사도 오시곤 합니다....큰 업체이고 직원들이 많이 있다보니 

    여러사항을 면밀히 검토하는건 당연지사....전용84평에 해당되는 금융관련업체만 계약완료<인테리어진행중>

    등등....큰 업체 유입도 곧 있을것으로 사료 됩니다...

 

* 현재 임대 가능한 대형면적은 전용 80평,100평,233평,470평 입니다....=> 곧 좋은소식 만들어야죠....

 

* 대형평수 업체들의 현장답사 평가는 건물의 퀄리티..입주자들 제공되는 다양한 커뮤니티 공간...=> 대만족 입니다.

  => 아쉬운 부분도 있습니다...직원들의 식사 인프라..주차공간등등 어필하지만...해결의 솔루션으로 대응중 입니다.

 

​* 전매,임대 현장상담 : 임 영 하 본부장   010-5382-6466  /  02-859-4080